Es klingt trivial, aber durch eine Begehung Ihrer Liegenschaft mit Experten können Sie schlummernde Gefahren oder lukrative Potentiale detektieren. Machen Sie sich diesen Umstand zu Nutze und erfahren Sie durch eine Begehung mehr über Ihre Liegenschaft.
Wie gehen wir bei einer Begehung vor?
Im Vorfeld der eigentlichen Besichtigung tragen wir Dokumente wie z.B. Grundbuchauszüge, Gebäudeversicherungsausweise und Pläne zusammen und sichten diese, damit wir uns einen Überblick über das zu prüfende Objekt verschaffen und Schwerpunkte setzen können. Anlässlich der Besichtigung selbst gehen wir anhand von Checklisten strukturiert vor. Wichtig ist dabei aber auch, ausserhalb von strukturierten Checklisten den intuitiven Blick fürs grosse Ganze zu bewahren und die Sinne für unerwartete Eindrücke nicht zu verschliessen. Nach der Besichtigung können die Ergebnisse in einem Bericht festgehalten und daraus Massnahmen abgeleitet werden. Damit hat die Eigentümerschaft wichtige Entscheidungsgrundlagen zur Hand.
Ein Praxisbeispiel
Wir durften einen Kunden bei der Analyse seiner Liegenschaft unterstützen. Durch die Begehung konnten wir gezielt neues Einnahmepotential identifizieren. Daraufhin haben wir eine Sanierung der veralteten Badezimmer im Bestand vorgeschlagen. Der Auftraggeber war damit einverstanden und übertrug uns die Umsetzung der Sanierung. Für die Liegenschaft – und damit den Kunden – sind die positiven Effekte dieser Massnahmen vielfältig: Es wurde ein klarer Mehrwert für die Mietparteien geschaffen (moderne und wertigere Bäder), die Mieten konnten im Bestand erhöht und das Leerstandsrisiko reduziert werden. Zusätzlich konnten die (Kosten-)Risiken infolge baulicher Schäden eingedämmt werden. Ferner konnten die Lebenszyklen der unterschiedlichen Gebäudeteile (Bad und restliches Gebäude) angeglichen werden. Neben steuerlichen Einsparungen konnte schliesslich der Marktwert der Immobilie gesteigert werden. (zum Projekt)
Fazit
Mit geringem Aufwand können Sie durch einen Begehung Ihre Liegenschaft auf diversen Ebenen untersuchen lassen und so allfällige Risiken und Potentiale lokalisieren. Voraussetzung für eine erfolgreiche Begehung sind jedoch eine strukturierte Vorbereitung, das umfassende Verständnis von Zusammenhängen im Immobilienkosmos und ein gewisses Quäntchen Kreativität.
Mit unserem Know-How können wir Sie mit einer fundierten sowie gezielten Begehung mit anschliessender Ergebnisanalyse unterstützen, verbunden mit der Empfehlung von nötigen oder sinnvollen Massnahmen (inkl. Massnahmenumsetzung).
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! (l.fontanella@refolio.ch)