Aemtler-/Albisriederstrasse Zürich

Adresse: Albisriederstrasse / Aemtlerstrasse, 8003 Zürich Wiedikon
Dienstleistungen: Dokumentation, Bewertung, Strategische Studien und Projektentwicklung
Baujahr: 1939
Eigentümer: Privat
Nutzung: Wohnen, Büros im EG
Erstellungskosten: bis 25 Mio. CHF

Der Kopfbau, der die eine Hälfte eines Blockrandes bildet, stammt aus dem Jahr 1939. Seit dessen Erstellung wurden nur punktuell bauliche Massnahmen ergriffen, weshalb die Kosten des laufenden Unterhalts über die letzten Jahre kontinuierlich angestiegen sind. Ferner erfüllte das Gebäude zentrale Forderungen des zeitgemässen Wohnungsbaus nicht mehr: Es wurde fossil beheizt, war kaum isoliert, war nicht hindernisfrei und manche Schlafräume waren durch ihre Ausrichtung auf die Aemtler- bzw. Albisriederstrasse stark lärmbelastet.

Vor diesem Hintergrund beauftragte die private Bauherrschaft Refolio zunächst damit, strategische Studien auszuarbeiten und die strategischen Alternativen architektonisch, rechtlich, technisch, ökologisch und ökonomisch zu bewerten. Die in Zusammenarbeit mit dem Partner-Team von «Refolio Consulting» durchgeführte Projektbewertung zeigte schliesslich, dass die Strategie «Kernsanierung, Anbau und Aufstockung» als überaus komplex einzustufen war, namentlich im Vergleich zur Variante «Neubau». Aus ökonomischer Perspektive war die Sanierungsstrategie der Neubaustrategie indes überlegen.