Das Baugrundstück in Küsnacht liegt auf einer Hangkante, welche das Scharnier zwischen dem steil abfallenden Heslibachquartier und der flacher ausgebildeten Küsnachter Allmend bildet. Diese Lage eröffnet auf der südwestlichen Seite ein spektakuläres talseitiges Panorama mit freier Sicht von den Glarner Alpen über den See bis auf Zürich, ohne dass die Liegenschaft von der gegenüberliegenden nordöstlichen Grundstücksgrenze aus einsehbar ist.
Aufgrund der Lage und der topografischen Qualitäten wurde das Grundstück von einer Familie erworben, die dort ihren Wohnsitz begründen möchte. Der bestehende Altbau erfüllte die Anforderungen der Eigentümerschaft jedoch insofern nicht, als dass eine Nutzungskombination in Form eines Mehrgenerationenhauses im Bestand nicht möglich gewesen wäre. Diese Ausgangssituation veranlasste die Eigentümerschaft, Refolio mit der Ausarbeitung einer Studie zu beauftragen, welche den Anspruch der ökologischen und ökonomischen Nachhaltigkeit mit der Voraussetzung der generationenübergreifenden Nutzung (eine Art der sozialen Nachhaltigkeit) vereint.
Als Lösung schlug Refolio einen Baukörper vor, der ein Einfamilienhaus mit angebautem Mehrfamilienhaus kombiniert.
Der Leitgedanke des Einfamilienhausteils war die Verschmelzung des Wohn- und Essbereichs im Erdgeschoss mit dem grosszügigen Garten. Die Intimität dieses Haus- und Gartenteils wird dadurch maximiert und es entstehen ineinander übergehende Innen- und Aussenräume. Ein Paradies für spielende Kinder und naturverbundene Eltern. Parallel zum introvertierten Garten- und Wohnbereich wurde auch eine weitläufige Dachterrasse mit Dachgarten konzipiert. Dadurch bleibt die Intimität der Wohnräume erhalten, ohne dass auf die extrovertierte Öffnung in Richtung See verzichtet werden müsste.
Das aus 3 Einheiten bestehende angebaute Mehrfamilienhaus bietet Platz für die Grosselterngeneration und weitere Familienmitglieder.
Das geforderte Mass an ökologischer Nachhaltigkeit wird schliesslich durch die Installation einer Photovoltaikanlage und einer Erdwärmesonde erreicht. Als willkommenen Nebeneffekt ermöglicht Letztere neben der Heizung im Winter auch die Kühlung im Sommer.
Das Konzept hat die private Bauherrschaft überzeugt, weshalb sie Refolio auch mit der Vor- und Bauprojektierung, der Durchführung des Bewilligungsverfahrens und der Ausführung beauftragt hat.
Das hochwertig ausgebaute Haus soll im Frühling 2024 bezugsbereit sein. Die Erstellungskosten betragen CHF 6 Mio.