Badenerstrasse Zürich

Adresse: Badenerstrasse, 8003 Zürich Wiedikon
Dienstleistungen: Strategische Studien und Projektentwicklung
Baujahr: 2025 –
Eigentümer: Privat
Nutzung: Wohnen, Läden im EG
Erstellungskosten: –

An der Badenerstrasse in Zürich Wiedikon wurde 1960 ein
Mehrfamilien- und Geschäftshaus erstellt, das spätestens seit
seiner Fassadensanierung in den 1990er-Jahren aufgrund der
äusseren Anbringung von hellbräunlichen Aluminiumplatten als
«hässliches Entlein» des Gevierts in Erscheinung trat. Die
Eigentümerschaft hatte schon lange vor, dieses Gebäude durch
einen Neubau zu ersetzen.

Diesem Vorhaben standen aber baurechtliche Hindernisse im
Wege: Insbesondere das fehlende Grenz- und Näherbaurecht
und eine bestehende private Bauverbotsdienstbarkeit
verunmöglichten seit jeher eine sinnvolle Ausnutzung der
Parzelle.

Rechtlich war die Sicherung der Umsetzbarkeit des
Projektes nicht minder kompliziert. Nachdem das Partner-Team
von Refolio Consulting intensive Verhandlungen mit den
benachbarten Eigentümern geführt und einen in sich stimmigen Vertrag
zur Nutzung des gemeinsamen Innenhofs ausgearbeitet hatte,
konnte die Beurkundung dieser Vereinbarungen organisiert
und durchgeführt werden. Dadurch wurde das privatrechtliche Bauverbot aufgehoben
und das für das Projekt notwendige Grenz- und Näherbaurecht geschaffen.